Jeśli jesteś obywatelem spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego chcesz nabyć nieruchomość w Polsce, musisz uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. W niektórych przypadkach otrzymanie zezwolenia nie jest konieczne. Przeczytaj artykuł do końca i dowiedz się jak wygląda zezwolenie na kupno nieruchomości przez cudzoziemca.
Warunki wydania zezwolenia
Zezwolenie udzielane jest na wniosek. Otrzymasz je, jeśli Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji uzna, że kupienie przez Ciebie nieruchomości nie zagrozi obronności, bezpieczeństwa państwa, a także porządku publicznego. Pod uwagę bierze się również względy zdrowia społeczeństwa jak i polityki społecznej. W sytuacji, gdy jesteś przedsiębiorcą i nabywasz nieruchomość by prowadzić działalność gospodarczą, uzasadnij, że zakup nieruchomości wiąże się z potrzebami wynikającymi z charakteru prowadzonej działalności. Jeśli chcesz kupić nieruchomość do celów życiowych, pamiętaj, że maksymalna powierzchnia nabytych przez Ciebie nieruchomości nie może być większa niż 0,5 ha.
Zezwolenie na kupno nieruchomości przez cudzoziemca -Kiedy zezwolenie nie jest konieczne
Nie musisz wnioskować o pozwolenie, jeśli chcesz kupić m. in.:
- tzw. samodzielny lokal mieszkalny,
- lokal przeznaczony na garaż,
- nieruchomość – jeśli od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta minęło ponad 5 lat. A przez ten czas mieszkałeś nieprzerwanie w Polsce,
- nieruchomość, która wejdzie w skład wspólnoty majątkowej – jeśli mieszkasz od ponad 2 lat i masz żonę lub męża z polskim obywatelstwem.
Od tej zasady są wyjątki. Jeśli we wskazanych wyżej przypadkach, nieruchomość znajduje się w strefie nadgranicznej lub grunty rolne przekraczają powierzchnię 1 ha musisz otrzymać zezwolenie.
Zezwolenie na kupno nieruchomości przez cudzoziemca – Jak złożyć wniosek?
Wniosek możesz złożyć osobiście lub listownie do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji w Warszawie. Pamiętaj, aby złożyć go stosownie wcześnie przed wygaśnięciem Twojej karty pobytu (jeżeli potwierdza ona Twoje więzi z Polską). Sprzeciw wobec Twojego wniosku może wnieść Minister Obrony Narodowej. Jeśli chcesz nabyć nieruchomości rolne, to sprzeciw może złożyć Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi. Mają na to 14 dni. W przypadku ich braku, Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji może dalej rozpatrywać twój wniosek. Zezwolenie, które otrzymasz jest ważne przez 2 lata od jego otrzymania.